渋谷の一戸建て相場
大阪府池田市渋谷 | 107件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,510。軽量鉄骨造（4,177）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
8,510
木造
92件
4,251
軽量鉄骨造
5件
4,177
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,559
80〜100㎡
18件
4,241
100〜120㎡
52件
4,775
120〜150㎡
16件
3,681
150㎡以上
12件
6,314
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,745
4〜6m
83件
4,475
6〜8m
11件
5,022
8m以上
8件
3,363
平均㎡単価
22.8
前年比 ▼4.1%
平均価格
3,277
取引実績
107件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
30万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
25
築11-15年
29
築16-20年
21
築21-25年
17
築26-30年
20
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,150
6件
３ＬＤＫ
4,567
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
５ＬＤＫ
3,200
2件
４ＤＫ
4,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
６ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
2,200円
120㎡〜
18.3
2025年第2四半期
2,900円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
22.3
2025年第1四半期
3,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.7
2025年第1四半期
630円
60㎡〜
10.5
2025年第1四半期
5,200円
130㎡〜
40.0
2024年第4四半期
2,200円
195㎡〜
11.3
2024年第4四半期
6,300円
140㎡〜
45.0
2024年第3四半期
5,200円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2024年第3四半期
4,100円
190㎡〜
21.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の一戸建てマップ
池田市内のエリアランキング
渋谷は池田市内35地区中30位（上位14%）。
単価22.8。
1つ上の空港とは10%の差。
渋谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市渋谷１丁目５２１番 | 19.1/㎡ | - | 住宅 | 池田 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）