渋谷の土地相場
大阪府池田市渋谷 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が259,209円高くなります。
4m未満
4件
63万/坪
4〜6m
28件
71万/坪
6〜8m
8件
89万/坪
8m以上
5件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価84万円で最も高く、ほぼ整形（71万円）と比べて19%の差があります。
台形
3件
84万/坪
ほぼ長方形
11件
75万/坪
ほぼ台形
8件
72万/坪
不整形
12件
72万/坪
ほぼ整形
6件
71万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+-25%のプレミアムがあります。
北
10件
84万/坪
北西
3件
77万/坪
北東
3件
77万/坪
東
11件
73万/坪
西
9件
70万/坪
南
5件
63万/坪
南西
3件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
2件
平均坪単価
51.7/坪
15.6/㎡
前年比 ▼20.0%
平均価格
3,320
取引実績
45件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万77万57万37万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2025年は坪57万円へ、17年間で26.5%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
41坪〜（135㎡〜）
51.4/坪
2025年第1四半期
7,000円
112坪〜（370㎡〜）
62.5/坪
2024年第4四半期
2,700円
36坪〜（120㎡〜）
74.4/坪
2024年第2四半期
3,300円
38坪〜（125㎡〜）
87.3/坪
2024年第1四半期
2,200円
42坪〜（140㎡〜）
51.9/坪
2023年第4四半期
3,400円
64坪〜（210㎡〜）
53.5/坪
2022年第4四半期
4,000円
67坪〜（220㎡〜）
60.1/坪
2022年第4四半期
1,800円
30坪〜（100㎡〜）
59.5/坪
2022年第4四半期
2,900円
70坪〜（230㎡〜）
41.7/坪
2022年第3四半期
2,900円
42坪〜（140㎡〜）
68.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の土地マップ
池田市内のエリアランキング
渋谷は池田市内25地区中20位（上位20%）。
坪単価51.7/坪。
1つ上の神田とは6%の差。
渋谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市渋谷１丁目５２１番 | 19.1/㎡ | - | 住宅 | 池田 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）