畑の土地相場
大阪府池田市畑 | 72件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府池田市畑の土地相場は坪単価14万円（72件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.6%。
推定相場
畑の土地
72件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
559,742円/坪
推定総額
2,519万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が250,156円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価87万円で最も高く、不整形（56万円）と比べて57%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
47.7/坪
14.4/㎡
前年比 ▲13.6%
平均価格
3,043
取引実績
72件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
126万94万62万30万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪33万円へ、17年間で40.0%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,200円
157坪〜（520㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2024年第4四半期
230円
9坪〜（30㎡〜）
25.3/坪
2024年第4四半期
13,000円
230坪〜（760㎡〜）
56.5/坪
2024年第3四半期
4,200円
73坪〜（240㎡〜）
57.9/坪
2024年第1四半期
5,900円
203坪〜（670㎡〜）
29.1/坪
2023年第3四半期
2,700円
36坪〜（120㎡〜）
74.4/坪
2023年第1四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2023年第1四半期
4,200円
242坪〜（800㎡〜）
17.4/坪
2023年第1四半期
300円
12坪〜（40㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の土地マップ
池田市内のエリアランキング
畑は池田市内25地区中23位（上位8%）。
坪単価47.7/坪。
1つ上の空港とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市畑３丁目７７９番２ | 14.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | 石橋阪大前 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）