畑のマンション相場
大阪府池田市畑 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価47.2万円に対し、築40年は11.7万円。築年による価格差は最大303%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
15件
47.2万/㎡
築5年
8件
46.0万/㎡
築10年
6件
37.6万/㎡
築20年
3件
27.1万/㎡
築30年
2件
24.4万/㎡
築35年
3件
25.6万/㎡
築40年
3件
11.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,557円。
４ＬＤＫ
14件
4,201円
３ＬＤＫ
21件
2,829円
２ＬＤＫ
3件
2,515円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,557円
平均㎡単価
32.0
前年比 ▲12.7%
平均価格
2,704
取引実績
41件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.0万円から2025年は㎡32.0万円へ、17年間で+10.2%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
34
築11-15年
24
築16-20年
23
築21-25年
24
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,384
21件
４ＬＤＫ
3,221
14件
２ＬＤＫ
2,533
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
３ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2025年第4四半期
870円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
2025年第3四半期
2,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5
2025年第2四半期
2,600円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
47.3
2025年第1四半期
2,100円
60㎡〜
・３ＤＫ
35.0
2024年第3四半期
3,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2024年第2四半期
900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第1四半期
2,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2024年第1四半期
2,400円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2023年第2四半期
3,500円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
畑のマンション一覧（9棟）
池田山の手エーデルハウス
築45年
| 地下1階付6階建
| 30戸
990万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買71件
ブランシエラ池田石澄
築8年
| 6階建
| 128戸
3,780万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ブランシエラ池田石澄A棟
築8年
| 6階建
| 128戸
3,780万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買14件
コーポ三矢
築54年
| 4階建
| 16戸
399万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ブランシエラ池田石澄B棟
築8年
| 6階建
2,900万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買3件
メロディーハイム池田五月山ペイサージュ
築24年
| 6階建
| 43戸
2,080万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買1件
メゾンドール池田五月山東
築39年
売買0件
公団石澄住宅
築58年
売買0件
池田山の手ハイツ
築44年
売買0件
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市のマンションマップ
池田市内のエリアランキング
畑は池田市内29地区中16位（上位45%）。
単価32.0。
1つ上の鉢塚とは8%の差。
中価格帯（11〜20位）
畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市畑３丁目７７９番２ | 14.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | 石橋阪大前 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）