畑のマンション相場
大阪府池田市畑 | 39件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
畑の中古マンション
39件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,729万円
㎡単価
29.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.8万円に対し、築40年は11.7万円。築年による価格差は最大291%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,419円。
平均㎡単価
32.4
前年比 ▲26.7%
平均価格
2,726
取引実績
39件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820132018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.0万円から2025年は㎡35.9万円へ、17年間で+23.9%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
33
築11-15年
24
築16-20年
23
築21-25年
24
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,395
19件
４ＬＤＫ
3,221
14件
２ＬＤＫ
2,533
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
３ＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5
2025年第2四半期
2,600円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
47.3
2025年第1四半期
2,100円
60㎡〜
・３ＤＫ
35.0
2024年第3四半期
3,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2024年第2四半期
900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2024年第1四半期
2,300円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2024年第1四半期
2,400円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2023年第2四半期
3,500円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
41.2
2023年第1四半期
1,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1
2022年第3四半期
2,400円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
畑のマンション一覧（6棟）
池田山の手エーデルハウス
築45年
| 地下1階付6階建
| 30戸
990万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買71件
ブランシエラ池田石澄
築8年
| 6階建
| 128戸
3,780万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ブランシエラ池田石澄A棟
築8年
| 6階建
| 128戸
3,780万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買14件
コーポ三矢
築54年
| 4階建
| 16戸
399万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ブランシエラ池田石澄B棟
築8年
| 6階建
2,900万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買3件
メロディーハイム池田五月山ペイサージュ
築24年
| 6階建
| 43戸
2,080万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市のマンションマップ
池田市内のエリアランキング
畑は池田市内29地区中16位（上位45%）。
単価32.4。
1つ上の建石町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市畑３丁目７７９番２ | 14.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | 石橋阪大前 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）