伏尾町のマンション相場
大阪府池田市伏尾町 | 52件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価12.0万円に対し、築35年は9.2万円。築年による価格差は最大128%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
9件
12.0万/㎡
築25年
5件
21.0万/㎡
築30年
29件
10.2万/㎡
築35年
8件
9.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は666円。
３ＬＤＫ
18件
751円
４ＬＤＫ
15件
1,228円
５ＬＤＫ
4件
1,138円
２ＬＤＫ
3件
722円
４ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,017円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
892円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
666円
平均㎡単価
8.9
前年比 ▲7.6%
平均価格
727
取引実績
52件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡7.0万円から2025年は㎡8.0万円へ、17年間で+13.6%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
18
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
618
18件
４ＬＤＫ
915
15件
３ＬＤＫ＋Ｓ
632
5件
５ＬＤＫ
755
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
898
4件
２ＬＤＫ
503
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
565
2件
４ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
680円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2025年第2四半期
480円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2024年第4四半期
470円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
7.2
2024年第3四半期
600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2024年第3四半期
650円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6
2024年第3四半期
760円
築未改装年・
100㎡〜
・５ＬＤＫ
7.6
2024年第2四半期
650円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.2
2024年第2四半期
760円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
7.2
2024年第2四半期
470円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
6.7
2023年第3四半期
600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伏尾町のマンション一覧（2棟）
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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伏尾町は池田市内29地区中29位（上位0%）。
単価8.9。
1つ上の伏尾台とは29%の差。