宇保町のマンション相場
大阪府池田市宇保町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価66.9万円に対し、築35年は29.8万円。築年による価格差は最大174%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
66.9万/㎡
築20年
5件
39.4万/㎡
築25年
5件
27.2万/㎡
築30年
3件
24.4万/㎡
築35年
4件
29.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。３ＬＤＫの平均価格は2,588円。
２ＤＫ
5件
1,290円
３ＬＤＫ
13件
2,588円
平均㎡単価
28.8
平均価格
1,775
取引実績
21件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.7万円から2025年は㎡22.0万円へ、17年間で+31.7%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
42
築11-15年
50
築16-20年
49
築21-25年
29
築26-30年
20
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,979
13件
２ＤＫ
1,048
5件
２ＬＤＫ
3,200
1件
４ＬＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
50㎡〜
・２ＤＫ
22.0
2023年第4四半期
2,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2023年第3四半期
2,100円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2023年第1四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2022年第4四半期
1,200円
60㎡〜
20.0
2022年第3四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2020年第4四半期
3,200円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2020年第1四半期
900円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
20.0
2019年第3四半期
2,700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2018年第3四半期
730円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宇保町のマンション一覧（2棟）
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市のマンションマップ
池田市内のエリアランキング
宇保町は池田市内29地区中21位（上位28%）。
単価28.8。
1つ上の住吉とは2%の差。
宇保町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市宇保町２３６番６ | 20.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 池田 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）