伏尾台のマンション相場
大阪府池田市伏尾台 | 56件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
伏尾台の中古マンション
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,364万円
㎡単価
17.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価25.5万円に対し、築40年は12.8万円。築年による価格差は最大132%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は766円。
平均㎡単価
11.5
前年比 ▲8.1%
平均価格
1,012
取引実績
56件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.9万円から2025年は㎡13.1万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
13
築21-25年
12
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
954
36件
４ＬＤＫ
1,230
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
890
6件
５ＬＤＫ
1,667
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
680
2件
２ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.2
2025年第2四半期
900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2025年第2四半期
1,700円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
11.0
2025年第2四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2025年第2四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第3四半期
760円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.4
2024年第3四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第3四半期
1,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2024年第3四半期
760円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
伏尾台のマンション一覧（3棟）
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市のマンションマップ
池田市内のエリアランキング
伏尾台は池田市内29地区中28位（上位3%）。
単価11.5。
1つ上の木部町とは10%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
伏尾台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市伏尾台４丁目６番２１ | 6.6/㎡ | -0.6% | 住宅 | 池田 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）