緑丘のマンション相場
大阪府池田市緑丘 | 45件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
緑丘の中古マンション
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,929万円
㎡単価
26.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価40.2万円に対し、築45年は20.5万円。築年による価格差は最大96%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。３ＤＫの平均価格は1,611円。
平均㎡単価
21.4
前年比 ▲13.1%
平均価格
1,564
取引実績
45件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201020142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡24.8万円から2025年は㎡26.9万円へ、15年間で+8.6%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
34
築11-15年
29
築16-20年
32
築21-25年
24
築26-30年
23
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,615
32件
２ＬＤＫ
1,625
4件
３ＤＫ
1,170
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,550
2件
４ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2025年第2四半期
1,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.8
2025年第2四半期
800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2024年第4四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2024年第3四半期
1,100円
75㎡〜
14.7
2024年第2四半期
2,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0
2024年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第2四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2024年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
緑丘のマンション一覧（6棟）
ユニハイム池田緑ヶ丘
築43年
| 6階建
| 66戸
1,590万円
直近売出価格
20.8万/㎡
㎡単価
売買33件
ラポール池田緑ヶ丘
築42年
| 地下1階付5階建
| 53戸
2,280万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買26件
サンロイヤル池田緑丘
築43年
| 地下1階付4階建
| 20戸
1,230万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買18件
朝日プラザ池田緑丘
築40年
| 5階建
| 32戸
1,998万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買14件
プロシード池田緑丘
築31年
| 5階建
| 15戸
1,800万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買7件
グランドメゾン池田緑丘
築21年
| 6階建
| 38戸
3,870万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市のマンションマップ
池田市内のエリアランキング
緑丘は池田市内29地区中25位（上位14%）。
単価21.4。
1つ上の神田とは14%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
緑丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市緑丘１丁目２５番１７ | 19.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 池田 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）