神田のマンション相場
大阪府池田市神田 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価41.8万円に対し、築45年は27.7万円。築年による価格差は最大68%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
41.8万/㎡
築15年
7件
36.8万/㎡
築20年
3件
34.1万/㎡
築25年
12件
30.8万/㎡
築40年
5件
24.9万/㎡
築45年
5件
27.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。４ＬＤＫの平均価格は2,704円。
３ＬＤＫ
20件
2,033円
３ＤＫ
2件
1,799円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,262円
２ＬＤＫ
7件
2,199円
４ＬＤＫ
3件
2,704円
平均㎡単価
24.5
前年比 ▲23.1%
平均価格
1,670
取引実績
36件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2025年は㎡30.7万円へ、17年間で+91.9%上昇（年平均+5.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
27
築16-20年
25
築21-25年
29
築26-30年
27
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,621
20件
２ＬＤＫ
1,600
7件
４ＬＤＫ
1,967
3件
３ＤＫ
1,600
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第1四半期
2,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.7
2024年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.1
2024年第3四半期
1,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2024年第3四半期
1,600円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
32.0
2024年第3四半期
950円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6
2024年第2四半期
1,600円
55㎡〜
・３ＤＫ
29.1
2024年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2024年第1四半期
1,800円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2023年第4四半期
4,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神田のマンション一覧（6棟）
ユニハイム池田
築49年
| 6階建
| 59戸
1,780万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買47件
グローバル池田神田
築29年
| 5階建
| 36戸
2,280万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買32件
セレッソコート池田アヴァンセ
築24年
| 6階建
| 45戸
4,780万円
直近売出価格
45.0万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション池田
築28年
| 地下1階付6階建
| 25戸
2,680万円
直近売出価格
35.5万/㎡
㎡単価
売買20件
グリーンエクセル神田
築43年
| 4階建
| 13戸
980万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買18件
グリーンエクセルくれはII
築30年
売買0件
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市のマンションマップ
池田市内のエリアランキング
神田は池田市内29地区中24位（上位17%）。
単価24.5。
1つ上の五月丘とは5%の差。
神田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市神田４丁目１７７３番３８ | 18.9/㎡ | - | 住宅 | 池田 1200m |
| 池田市神田２丁目１１７５番４ | 17.4/㎡ | - | 住宅 | 池田 1100m |
| 池田市神田３丁目４９０番外 | 13.9/㎡ | - | 住宅 | 池田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）