グリーンエクセル神田

大阪府池田市神田1丁目22-2 | 築43年 | 13戸

推定相場

グリーンエクセル神田

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320142015201620202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.3万/㎡から2021年は13.5万/㎡へ、8年間で30.0%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では24.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・9件）で、平均1,574万円です。3LDKが最も高く平均1,768万円、2DKは平均1,056万円です。

2DK

4件

1,056万

2LDK

3件

1,278万

3LDK

2件

1,768万

4LDK

9件

1,574万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	1,056万	1,010万	1,101万
2LDK	3件	1,278万	1,236万	1,362万
3LDK	2件	1,768万	1,748万	1,787万
4LDK	9件	1,574万	1,209万	2,162万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.6万円で、1-2階（16.3万円）と比べて1.3万円（+8.0%）高くなっています。

1-2階

16.3万/㎡

10件

3階以上

17.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府池田市神田1丁目22-2
築年月	1983年2月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	13戸
専有面積	40.95m² ～ 74.99m²
分譲会社	柴田土地建物
施工会社	小林工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池田駅

JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線

徒歩14分

学区情報

小学校

神田小学校

中学校

北豊島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンエクセル神田	1983	13戸	13.1万	980万
セレッソコート池田アヴァンセ	2002	45戸	45.0万	4,780万
アルビス池田205号棟	1994	153戸	24.4万	2,150万
アルビス池田201号棟	1992	153戸	27.5万	1,980万
ユニハイム池田	1977	59戸	28.9万	1,780万
アルビス池田204号棟	1992	153戸	24.7万	1,780万
アルビス池田203号棟	1992	153戸	28.3万	2,480万
アルビス池田202号棟	1992	153戸	41.1万	3,380万
アルビス池田101棟	1992	79戸	-	-
アルビス池田	1994	30戸	27.5万	1,980万
アルビス池田103棟	1994	42戸	-	-

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2020	2021
4LDK	-	-	-	18.0万	15.0万	13.5万
2LDK	-	16.0万	15.2万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年1月	低層	4LDK	70㎡〜	980万	13.07万/㎡
2021年1月	低層	4LDK	70㎡〜	1,050万	14.01万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	70㎡〜	1,180万	15.74万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	70㎡〜	1,230万	16.41万/㎡
2020年12月	低層	4LDK	70㎡〜	1,120万	14.94万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	70㎡〜	980万	13.07万/㎡
2016年8月	中層	4LDK	70㎡〜	1,380万	18.41万/㎡
2016年7月	中層	4LDK	70㎡〜	1,180万	15.74万/㎡
2016年3月	中層	4LDK	70㎡〜	1,480万	19.74万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	60㎡〜	980万	15.23万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	980万	15.23万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,080万	16.79万/㎡
2013年6月	中層	2DK	40㎡〜	850万	20.76万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	18.41万/㎡
2013年11月	低層	2DK	40㎡〜	780万	19.05万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.01万/㎡
2013年10月	低層	2DK	40㎡〜	850万	20.76万/㎡
2013年10月	中層	2DK	40㎡〜	780万	19.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。