神田の一戸建て相場

大阪府池田市神田 | 232件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

神田の一戸建て

212件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,518万円

うち土地分

4,014万円

うち建物分

504万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,538。木造（3,884）との差は429%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

20,538

7件

鉄骨造

12,800

10件

軽量鉄骨造

7,922

3件

木造

3,884

206件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,284

29件

80〜100㎡

3,433

59件

100〜120㎡

4,338

96件

120〜150㎡

4,195

22件

150㎡以上

16,706

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大161%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,256

20件

4〜6m

4,546

172件

6〜8m

7,215

17件

8m以上

8,513

15件

池田市平均 - → 神田 29.5 池田市内 20位/35地区

平均㎡単価

29.5

前年比 ▲11.2%

平均価格

3,756

取引実績

232件

平均面積

144㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

48万32万16万0

31万

38万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,109

11件

３ＬＤＫ

3,350

8件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,100

2件

５ＬＤＫ

1,750

2件

２ＬＤＫ

2,750

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,700

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,100

2件

５ＤＫ＋Ｓ

2,000

1件

２ＤＫ

1,400

1件

５ＤＫ

2,500

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,700円 95㎡〜・４ＬＤＫ 38.9

2025年第4四半期 3,700円 90㎡〜・３ＬＤＫ 41.1

2025年第4四半期 3,300円 95㎡〜・４ＬＤＫ 34.7

2025年第4四半期 3,200円 90㎡〜・３ＬＤＫ 35.6

2025年第4四半期 3,700円 90㎡〜 41.1

2025年第3四半期 2,000円 145㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 13.8

2025年第3四半期 3,700円 115㎡〜・４ＬＤＫ 32.2

2025年第3四半期 3,700円 100㎡〜・３ＬＤＫ 37.0

2025年第3四半期 4,300円 70㎡〜 61.4

2025年第3四半期 3,800円 50㎡〜 76.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（池田市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	102,625	-
2016	103,077	-
2018	103,655	+233
2020	103,712	+348
2022	103,074	-448
2023	102,969	-17

所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）

空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）

将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%

池田市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

池田市の一戸建てマップ

池田市内のエリアランキング

神田は池田市内35地区中20位（上位43%）。単価29.5。 1つ上の井口堂とは0%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 菅原町

40.8

+38%

12 桃園

32.1

+9%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 鉢塚

31.8

+8%

14 室町

31.1

+5%

15 上池田

30.6

+4%

16 石橋

30.5

+3%

17 住吉

30.2

+2%

18 豊島北

29.7

+1%

19 井口堂

29.6

+0%

20 神田 ◀

29.5

―

21 綾羽

27.4

-7%

22 五月丘

27.4

-7%

23 槻木町

27.1

-8%

24 荘園

26.9

-9%

お手頃帯（25〜35位）

25 旭丘

26.8

-9%

35 古江町

6.8

-77%

他 9 地区

最寄り駅の相場

神田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
池田市神田４丁目１７７３番３８	18.9/㎡	-	住宅	池田 1200m
池田市神田２丁目１１７５番４	17.4/㎡	-	住宅	池田 1100m
池田市神田３丁目４９０番外	13.9/㎡	-	住宅	池田 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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