住吉の一戸建て相場
大阪府池田市住吉 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均26,239。木造（4,830）との差は443%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
26,239
木造
72件
4,830
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
9,659
80〜100㎡
31件
3,702
100〜120㎡
21件
3,717
120〜150㎡
3件
4,086
150㎡以上
16件
12,993
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大222%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
6,045
4〜6m
49件
4,853
8m以上
9件
15,614
平均㎡単価
30.2
前年比 ▲16.4%
平均価格
4,844
取引実績
81件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
46万31万15万0
31万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
34
築11-15年
30
築16-20年
20
築21-25年
30
築26-30年
23
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,413
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
３ＬＤＫ
2,500
2件
２ＬＤＫ
4,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
1件
５ＤＫ
1,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第1四半期
1,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6
2025年第1四半期
4,700円
85㎡〜
55.3
2024年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
42.9
2024年第4四半期
11,000円
940㎡〜
11.7
2024年第3四半期
3,400円
115㎡〜
29.6
2024年第2四半期
2,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2024年第2四半期
3,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2
2024年第2四半期
3,000円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.6
2024年第2四半期
2,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の一戸建てマップ
池田市内のエリアランキング
住吉は池田市内35地区中17位（上位51%）。
単価30.2。
1つ上の石橋とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市住吉１丁目５８番３３ | 16.8/㎡ | - | 住宅 | 石橋阪大前 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）