室町の一戸建て相場
大阪府池田市室町 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,318。木造（5,483）との差は143%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
13,318
軽量鉄骨造
3件
12,243
木造
37件
5,483
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,835
100〜120㎡
10件
5,609
120〜150㎡
6件
7,103
150㎡以上
15件
11,082
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大302%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
3,519
4〜6m
26件
8,506
6〜8m
3件
5,813
8m以上
4件
2,115
平均㎡単価
31.1
前年比 ▲7.4%
平均価格
4,703
取引実績
48件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
36万
38万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
37
築21-25年
31
築26-30年
27
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,400
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
7,950
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
5,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第1四半期
4,500円
130㎡〜
34.6
2024年第4四半期
4,000円
185㎡〜
21.6
2024年第3四半期
5,800円
170㎡〜
34.1
2024年第2四半期
5,800円
170㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
34.1
2024年第2四半期
6,300円
120㎡〜
52.5
2022年第4四半期
5,200円
180㎡〜
28.9
2022年第4四半期
11,000円
330㎡〜
33.3
2022年第3四半期
630円
40㎡〜
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の一戸建てマップ
池田市内のエリアランキング
室町は池田市内35地区中14位（上位60%）。
単価31.1。
1つ上の鉢塚とは2%の差。
中価格帯（13〜24位）
室町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市姫室町８６４番９ | 22.2/㎡ | +0.9% | 住宅 | 池田 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）