室町の土地相場
大阪府池田市室町 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が106,338円高くなります。
4m未満
3件
132万/坪
4〜6m
28件
122万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価129万円で最も高く、ほぼ正方形（111万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ長方形
15件
129万/坪
長方形
9件
118万/坪
ほぼ正方形
6件
111万/坪
道路の方位と坪単価
北西
11件
139万/坪
南東
16件
115万/坪
平均坪単価
84.6/坪
25.6/㎡
前年比 ▲9.1%
平均価格
5,318
取引実績
33件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
133万106万79万52万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪85万円から2025年は坪120万円へ、16年間で+41.8%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
6,000円
50坪〜（165㎡〜）
120.2/坪
2024年第1四半期
5,000円
45坪〜（150㎡〜）
110.2/坪
2022年第1四半期
5,200円
51坪〜（170㎡〜）
101.1/坪
2021年第1四半期
4,000円
45坪〜（150㎡〜）
88.2/坪
2020年第4四半期
5,100円
48坪〜（160㎡〜）
105.4/坪
2019年第3四半期
7,600円
91坪〜（300㎡〜）
83.7/坪
2018年第3四半期
7,700円
97坪〜（320㎡〜）
79.5/坪
2018年第3四半期
6,300円
73坪〜（240㎡〜）
86.8/坪
2018年第3四半期
4,200円
60坪〜（200㎡〜）
69.4/坪
2017年第4四半期
4,000円
39坪〜（130㎡〜）
101.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の土地マップ
池田市内のエリアランキング
室町は池田市内25地区中5位（上位80%）。
坪単価84.6/坪。
1つ上の呉服町とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
室町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市姫室町８６４番９ | 22.2/㎡ | +0.9% | 住宅 | 池田 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）