姫室町の土地相場
大阪府池田市姫室町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が199,731円高くなります。
4m未満
4件
91万/坪
4〜6m
5件
99万/坪
6〜8m
5件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価103万円で最も高く、ほぼ長方形（92万円）と比べて12%の差があります。
長方形
4件
103万/坪
ほぼ長方形
9件
92万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（103万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
東
3件
116万/坪
南
4件
103万/坪
北
3件
87万/坪
西
5件
74万/坪
平均坪単価
72.0/坪
21.8/㎡
平均価格
5,852
取引実績
15件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万146万98万50万2万
200920112013201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪64万円から2024年は坪107万円へ、15年間で+66.9%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,400円
32坪〜（105㎡〜）
107.0/坪
2023年第4四半期
5,500円
56坪〜（185㎡〜）
98.3/坪
2023年第3四半期
42,000円
245坪〜（810㎡〜）
171.4/坪
2021年第1四半期
3,900円
54坪〜（180㎡〜）
71.6/坪
2019年第3四半期
2,700円
32坪〜（105㎡〜）
85.0/坪
2019年第2四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
2016年第3四半期
2,700円
29坪〜（95㎡〜）
94.0/坪
2013年第4四半期
900円
36坪〜（120㎡〜）
24.8/坪
2012年第3四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
2011年第4四半期
980円
30坪〜（100㎡〜）
32.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の土地マップ
池田市内のエリアランキング
姫室町は池田市内25地区中7位（上位72%）。
坪単価72.0/坪。
1つ上の上池田とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
姫室町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市姫室町８６４番９ | 22.2/㎡ | +0.9% | 住宅 | 池田 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）