姫室町の一戸建て相場
大阪府池田市姫室町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
姫室町の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
10,336万円
うち土地分
9,848万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,136。木造（5,071）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大505%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
34.9
平均価格
5,733
取引実績
34件
平均面積
159㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
95万64万31万0
31万
82万
'08'09'10'12'13'14'15'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築11-15年
37
築16-20年
8
築21-25年
25
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,700
1件
４ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
14,000円
170㎡〜
82.4
2023年第3四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
2022年第2四半期
4,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
52.2
2022年第2四半期
4,700円
105㎡〜
44.8
2021年第2四半期
3,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
48.8
2021年第2四半期
4,800円
110㎡〜
43.6
2021年第2四半期
35,000円
750㎡〜
46.7
2021年第2四半期
4,200円
80㎡〜
52.5
2020年第4四半期
3,700円
80㎡〜
46.3
2020年第2四半期
1,100円
105㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の一戸建てマップ
池田市内のエリアランキング
姫室町は池田市内35地区中6位（上位83%）。
単価34.9。
1つ上の栄本町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
姫室町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市姫室町８６４番９ | 22.2/㎡ | +0.9% | 住宅 | 池田 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）