呉服町の一戸建て相場
大阪府池田市呉服町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均44,284。木造（7,352）との差は502%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
44,284
木造
18件
7,352
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
43,996
80〜100㎡
6件
3,636
100〜120㎡
6件
9,553
150㎡以上
6件
10,409
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,746
4〜6m
13件
7,949
平均㎡単価
35.0
平均価格
9,616
取引実績
22件
平均面積
262㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
19万
47万
'10'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築11-15年
51
築16-20年
48
築21-25年
46
築26-30年
19
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,500円
200㎡〜
47.5
2025年第2四半期
3,200円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7
2023年第3四半期
2,900円
125㎡〜
23.2
2022年第3四半期
6,900円
115㎡〜
60.0
2022年第2四半期
4,800円
95㎡〜
50.5
2021年第3四半期
5,500円
105㎡〜
52.4
2020年第4四半期
4,100円
85㎡〜
48.2
2020年第4四半期
4,300円
100㎡〜
43.0
2019年第4四半期
5,200円
165㎡〜
31.5
2019年第3四半期
15,000円
680㎡〜
22.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の一戸建てマップ
池田市内のエリアランキング
呉服町は池田市内35地区中6位（上位83%）。
単価35.0。
1つ上の栄本町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
呉服町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市呉服町７７７番１ | 35.8/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,事務所 | 池田 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）