呉服町の土地相場
大阪府池田市呉服町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府池田市呉服町の土地相場は坪単価26万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
呉服町の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
744,565円/坪
推定総額
4,095万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が319,378円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価113万円で最も高く、ほぼ正方形（84万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
84.9/坪
25.7/㎡
平均価格
7,179
取引実績
13件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
168万130万92万54万
201120152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪37万円から2025年は坪83万円へ、14年間で+125.0%上昇（年平均+8.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,500円
54坪〜（180㎡〜）
82.6/坪
2023年第3四半期
3,700円
35坪〜（115㎡〜）
106.4/坪
2022年第3四半期
4,200円
35坪〜（115㎡〜）
120.7/坪
2022年第1四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2022年第1四半期
15,000円
100坪〜（330㎡〜）
150.3/坪
2021年第3四半期
5,300円
59坪〜（195㎡〜）
89.8/坪
2020年第4四半期
630円
14坪〜（45㎡〜）
46.3/坪
2019年第2四半期
5,000円
70坪〜（230㎡〜）
71.9/坪
2016年第4四半期
3,300円
39坪〜（130㎡〜）
83.9/坪
2016年第2四半期
37,000円
333坪〜（1100㎡〜）
111.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の土地マップ
池田市内のエリアランキング
呉服町は池田市内25地区中4位（上位84%）。
坪単価84.9/坪。
1つ上の満寿美町とは6%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
呉服町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市呉服町７７７番１ | 35.8/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,事務所 | 池田 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）