栄本町の土地相場
大阪府池田市栄本町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が436,590円高くなります。
4m未満
4件
134万/坪
4〜6m
4件
115万/坪
8m以上
3件
90万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価122万円で最も高く、ほぼ整形（110万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
4件
122万/坪
ほぼ整形
3件
110万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
111万/坪
北
5件
106万/坪
西
3件
105万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
92.8/坪
28.1/㎡
前年比 ▼12.0%
平均価格
4,074
取引実績
14件
平均面積
42坪
138㎡
相場の動き
坪単価の推移
167万135万103万71万39万
20092015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪70万円から2025年は坪121万円へ、16年間で+73.9%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
18坪〜（60㎡〜）
121.2/坪
2024年第4四半期
10,000円
73坪〜（240㎡〜）
137.7/坪
2023年第4四半期
5,200円
57坪〜（190㎡〜）
90.5/坪
2023年第3四半期
11,000円
73坪〜（240㎡〜）
151.5/坪
2022年第1四半期
4,800円
50坪〜（165㎡〜）
96.2/坪
2019年第1四半期
6,400円
76坪〜（250㎡〜）
84.6/坪
2017年第3四半期
1,200円
11坪〜（35㎡〜）
113.3/坪
2017年第3四半期
1,800円
23坪〜（75㎡〜）
79.3/坪
2017年第1四半期
2,000円
26坪〜（85㎡〜）
77.8/坪
2017年第1四半期
2,500円
35坪〜（115㎡〜）
71.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の土地マップ
池田市内のエリアランキング
栄本町は池田市内25地区中2位（上位92%）。
坪単価92.8/坪。
1つ上の城南とは13%の差。
高価格帯（1〜9位）