上池田の土地相場
大阪府池田市上池田 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が357,542円高くなります。
4〜6m
4件
123万/坪
6〜8m
5件
87万/坪
8m以上
4件
93万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
113万/坪
北
7件
92万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
77.1/坪
23.3/㎡
前年比 ▲284.3%
平均価格
2,820
取引実績
14件
平均面積
39坪
129㎡
相場の動き
坪単価の推移
156万117万78万39万0万
200820132015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2025年は坪132万円へ、17年間で+82.0%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,800円
38坪〜（125㎡〜）
126.9/坪
2025年第1四半期
2,500円
18坪〜（60㎡〜）
137.7/坪
2024年第1四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2023年第3四半期
4,200円
39坪〜（130㎡〜）
106.8/坪
2023年第2四半期
3,800円
47坪〜（155㎡〜）
81.0/坪
2018年第3四半期
630円
12坪〜（40㎡〜）
52.1/坪
2016年第2四半期
750円
41坪〜（135㎡〜）
18.4/坪
2016年第1四半期
2,900円
38坪〜（125㎡〜）
76.7/坪
2015年第2四半期
4,400円
50坪〜（165㎡〜）
88.2/坪
2014年第4四半期
5,400円
91坪〜（300㎡〜）
59.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の土地マップ
池田市内のエリアランキング
上池田は池田市内25地区中6位（上位76%）。
坪単価77.1/坪。
1つ上の室町とは10%の差。
高価格帯（1〜9位）