満寿美町の土地相場
大阪府池田市満寿美町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府池田市満寿美町の土地相場は坪単価27万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
満寿美町の土地
23件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
862,678円/坪
推定総額
5,607万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が181,158円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
90.1/坪
27.2/㎡
平均価格
9,391
取引実績
23件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
184万144万104万64万
200820112013201520202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2022年は坪83万円へ、14年間で7.6%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
4,500円
54坪〜（180㎡〜）
82.6/坪
2020年第1四半期
34,000円
254坪〜（840㎡〜）
133.8/坪
2020年第1四半期
35,000円
281坪〜（930㎡〜）
124.4/坪
2018年第4四半期
12,000円
100坪〜（330㎡〜）
120.2/坪
2018年第4四半期
4,400円
64坪〜（210㎡〜）
69.3/坪
2018年第2四半期
5,500円
33坪〜（110㎡〜）
165.3/坪
2018年第2四半期
5,500円
57坪〜（190㎡〜）
95.7/坪
2018年第1四半期
8,000円
85坪〜（280㎡〜）
94.5/坪
2015年第2四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2014年第4四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の土地マップ
池田市内のエリアランキング
満寿美町は池田市内25地区中3位（上位88%）。
坪単価90.1/坪。
1つ上の栄本町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
満寿美町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市満寿美町６３９番２ | 35.0/㎡ | +2.9% | 住宅,その他 | 池田 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）