城南の土地相場
大阪府池田市城南 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府池田市城南の土地相場は坪単価32万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
城南の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
1,334,789円/坪
推定総額
6,674万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大108%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が1,221,470円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
106.8/坪
32.3/㎡
平均価格
11,089
取引実績
17件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万148万98万48万
2008201320162018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪108万円から2024年は坪104万円へ、16年間で3.6%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,100円
39坪〜（130㎡〜）
104.3/坪
2023年第2四半期
4,200円
36坪〜（120㎡〜）
115.7/坪
2022年第3四半期
11,000円
91坪〜（300㎡〜）
121.2/坪
2021年第4四半期
120円
14坪〜（45㎡〜）
8.8/坪
2021年第3四半期
3,000円
29坪〜（95㎡〜）
104.4/坪
2021年第2四半期
3,900円
30坪〜（100㎡〜）
128.9/坪
2019年第4四半期
11,000円
64坪〜（210㎡〜）
173.2/坪
2018年第2四半期
3,200円
51坪〜（170㎡〜）
62.2/坪
2017年第3四半期
12,000円
106坪〜（350㎡〜）
113.3/坪
2017年第1四半期
11,000円
76坪〜（250㎡〜）
145.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の土地マップ
池田市内のエリアランキング
城南は池田市内25地区中1位（上位96%）。
坪単価106.8/坪。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
城南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市城南１丁目９４番 | 32.3/㎡ | +2.5% | 住宅 | 池田 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）