城南の土地相場
大阪府池田市城南 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府池田市城南の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価105.3万円（成約18件、前年比-24.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が793,469円高くなります。
4〜6m
3件
106万/坪
6〜8m
10件
142万/坪
8m以上
4件
186万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
186万/坪
北東
6件
130万/坪
西
3件
121万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
11件
店舗
1件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
105.3/坪
31.8/㎡
前年比 ▼24.1%
平均価格
10,846
取引実績
18件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万148万98万48万
20082015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪108万円から2025年は坪79万円へ、17年間で26.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,700円
85坪〜（280㎡〜）
79.1/坪
2024年第2四半期
4,100円
39坪〜（130㎡〜）
104.3/坪
2023年第2四半期
4,200円
36坪〜（120㎡〜）
115.7/坪
2022年第3四半期
11,000円
91坪〜（300㎡〜）
121.2/坪
2021年第4四半期
120円
14坪〜（45㎡〜）
8.8/坪
2021年第3四半期
3,000円
29坪〜（95㎡〜）
104.4/坪
2021年第2四半期
3,900円
30坪〜（100㎡〜）
128.9/坪
2019年第4四半期
11,000円
64坪〜（210㎡〜）
173.2/坪
2018年第2四半期
3,200円
51坪〜（170㎡〜）
62.2/坪
2017年第3四半期
12,000円
106坪〜（350㎡〜）
113.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の土地マップ
池田市内のエリアランキング
城南は池田市内25地区中1位（上位96%）。
坪単価105.3/坪。
高価格帯（1〜9位）
城南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市城南１丁目９４番 | 32.3/㎡ | +2.5% | 住宅 | 池田 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
城南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。