城南の一戸建て相場
大阪府池田市城南 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
城南の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
13,209万円
うち土地分
12,721万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,251。鉄骨造（5,756）との差は200%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大912%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
36.0
前年比 ▼52.2%
平均価格
8,721
取引実績
36件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
42万
31万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
42
築11-15年
55
築16-20年
40
築21-25年
75
築31年以上
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,350
2件
４ＬＤＫ
5,000
1件
６ＬＤＫ
20,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2023年第4四半期
4,900円
75㎡〜
65.3
2023年第3四半期
20,000円
395㎡〜
・６ＬＤＫ
50.6
2023年第2四半期
3,300円
130㎡〜
25.4
2023年第1四半期
5,100円
75㎡〜
68.0
2022年第4四半期
2,000円
65㎡〜
30.8
2022年第3四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2021年第3四半期
4,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
47.0
2021年第3四半期
7,700円
170㎡〜
45.3
2021年第1四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の一戸建てマップ
池田市内のエリアランキング
城南は池田市内35地区中4位（上位89%）。
単価36.0。
1つ上の栄町とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）
城南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市城南１丁目９４番 | 32.3/㎡ | +2.5% | 住宅 | 池田 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）