栄本町の一戸建て相場
大阪府池田市栄本町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
栄本町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
17,228万円
うち土地分
16,740万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,378。木造（2,642）との差は179%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大267%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
35.7
前年比 ▲290.0%
平均価格
4,756
取引実績
23件
平均面積
122㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
14万
39万
'09'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築11-15年
60
築16-20年
61
築21-25年
59
築26-30年
41
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
75㎡〜
38.7
2024年第2四半期
850円
65㎡〜
13.1
2023年第4四半期
270円
40㎡〜
6.8
2023年第2四半期
1,700円
80㎡〜
21.3
2022年第4四半期
22,000円
370㎡〜
59.5
2022年第3四半期
6,800円
135㎡〜
50.4
2022年第1四半期
3,700円
115㎡〜
32.2
2022年第1四半期
14,000円
200㎡〜
70.0
2021年第2四半期
1,500円
60㎡〜
・４ＤＫ
25.0
2021年第1四半期
15,000円
260㎡〜
57.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の一戸建てマップ
池田市内のエリアランキング
栄本町は池田市内35地区中5位（上位86%）。
単価35.7。
1つ上の城南とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）