菅原町の一戸建て相場
大阪府池田市菅原町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府池田市菅原町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.8万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均16,066。木造（4,632）との差は247%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
16,066
木造
3件
4,632
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
12,168
8m以上
4件
16,685
平均㎡単価
40.8
平均価格
9,125
取引実績
10件
平均面積
236㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
79万53万26万0
21万
44万
'08'12'16'18'19'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
43
築21-25年
45
築26-30年
40
築31年以上
30
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
8,000円
210㎡〜
38.1
2022年第3四半期
10,000円
200㎡〜
50.0
2021年第3四半期
4,700円
165㎡〜
28.5
2021年第2四半期
12,000円
280㎡〜
42.9
2019年第3四半期
850円
40㎡〜
21.3
2018年第1四半期
6,100円
90㎡〜
67.8
2016年第3四半期
4,600円
85㎡〜
54.1
2016年第2四半期
21,000円
530㎡〜
39.6
2012年第4四半期
15,000円
340㎡〜
44.1
2008年第3四半期
9,000円
420㎡〜
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の一戸建てマップ
池田市内のエリアランキング
菅原町は池田市内35地区中1位（上位97%）。
単価40.8。
高価格帯（1〜12位）
菅原町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。