菅原町のマンション相場
大阪府池田市菅原町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府池田市菅原町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価48.8万円（成約43件、前年比-34.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価83.4万円に対し、築35年は44.9万円。築年による価格差は最大103%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
83.4万/㎡
築5年
5件
80.6万/㎡
築10年
4件
66.3万/㎡
築15年
3件
63.2万/㎡
築20年
7件
59.5万/㎡
築25年
6件
42.6万/㎡
築30年
7件
41.1万/㎡
築35年
4件
44.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。オープンフロアの平均価格は5,644円。
３ＬＤＫ
27件
4,301円
２ＬＤＫ
7件
4,491円
４ＬＤＫ
6件
4,910円
オープンフロア
2件
5,644円
平均㎡単価
48.8
前年比 ▼34.0%
平均価格
3,695
取引実績
43件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
201020152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡34.7万円から2025年は㎡48.5万円へ、15年間で+39.8%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
70
築11-15年
41
築16-20年
50
築21-25年
48
築26-30年
34
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,619
27件
２ＬＤＫ
3,900
7件
４ＬＤＫ
3,600
6件
オープンフロア
4,450
2件
１ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第1四半期
3,700円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
37.0
2024年第2四半期
5,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7
2024年第2四半期
5,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2024年第1四半期
5,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2024年第1四半期
5,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3
2023年第4四半期
5,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
74.3
2023年第4四半期
4,200円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
42.0
2023年第4四半期
5,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
72.0
2023年第4四半期
5,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菅原町のマンション一覧（4棟）
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市のマンションマップ
池田市内のエリアランキング
菅原町は池田市内29地区中4位（上位86%）。
単価48.8。
1つ上の槻木町とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
菅原町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。