シティハイツ池田駅前

大阪府池田市菅原町3-1 | 築41年 | 64戸

推定相場

シティハイツ池田駅前

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.1万/㎡から2025年は43.5万/㎡へ、11年間で27.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

2014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の103,000円から2021年には150,000円へ、45.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均3,850万円です。3LDKが最も高く平均3,850万円、2LDKは平均2,991万円です。

1LDK

5件

3,620万

2LDK

3件

2,991万

3LDK

11件

3,850万

4LDK

3件

3,395万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	3,620万	3,380万	3,914万
2LDK	3件	2,991万	2,577万	3,633万
3LDK	11件	3,850万	3,267万	4,690万
4LDK	3件	3,395万	3,380万	3,402万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.7万円で、1-5階（36.8万円）と比べて1.9万円（+5.2%）高くなっています。

1-5階

36.8万/㎡

11件

6-10階

38.9万/㎡

4件

11-20階

38.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府池田市菅原町3-1
築年月	1985年3月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	64戸
専有面積	54.88m² ～ 96.62m²
分譲会社	池田駅前整備事業
施工会社	大林組
管理会社	池田市再開発ビル
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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池田駅

JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線

徒歩1分

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川西能勢口駅

阪急宝塚本線 / 能勢電鉄妙見線

徒歩23分

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絹延橋駅

能勢電鉄妙見線

徒歩24分

学区情報

小学校

池田小学校

中学校

池田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハイツ池田駅前	1985	64戸	48.6万	4,690万
ジオ阪急池田満寿美町ソシア	2012	50戸	59.1万	4,980万
クレアコート池田城南ウエストキャッスル	2010	59戸	59.1万	4,350万
ワコーレ池田プレジデンス	2024	23戸	-	-
池田ガーデンハイツ	1980	34戸	46.2万	4,180万
アリスト池田ステーションプレイス	2004	36戸	59.0万	3,680万
ブラームス池田満寿美町	2011	32戸	65.8万	4,280万
サンロイヤル池田駅前	1985	23戸	29.8万	2,050万
ルフォンジオ池田	2019	77戸	98.8万	7,500万
ミラージュパレス池田さくら通り	2018	22戸	71.1万	5,380万
セイワパレス池田呉服町	2004	74戸	67.8万	5,150万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2024	2025
3LDK	36.3万	29.5万	-	36.6万	-	44.8万	40.2万	43.5万
1LDK	36.1万	34.1万	-	-	-	43.0万	-	-
2LDK	36.6万	-	36.3万	-	47.2万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	4,690万	48.6万/㎡
2025年1月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	3,700万	38.3万/㎡
2024年9月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	3,880万	40.16万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	4,380万	45.34万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	4,280万	44.3万/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	75㎡〜	3,380万	42.98万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,590万	47.2万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,480万	36.65万/㎡
2017年8月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,990万	36.27万/㎡
2016年8月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,800万	29.49万/㎡
2016年1月	4〜6階	1LDK	75㎡〜	2,680万	34.08万/㎡
2015年7月	4〜6階	1LDK	75㎡〜	2,980万	37.89万/㎡
2015年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,880万	36.62万/㎡
2015年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,590万	35万/㎡
2015年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.56万/㎡
2015年11月	4〜6階	1LDK	75㎡〜	2,680万	34.08万/㎡
2015年10月	4〜6階	1LDK	75㎡〜	2,850万	36.24万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,697万	33.03万/㎡
2014年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,690万	36.35万/㎡
2014年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,680万	32.82万/㎡
2014年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.13万/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,697万	33.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額137,706円。3LDKなら月額137,706円が相場です。

2LDK

86,667円

85,000〜90,000円

3LDK

137,706円

103,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

11件

15〜20万

6件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,552円/㎡
2020年8月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	85,000円	904円/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,549円/㎡
2020年4月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,490円/㎡
2020年4月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,795円/㎡
2020年11月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,490円/㎡
2020年11月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,795円/㎡
2019年8月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,923円/㎡
2019年5月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,596円/㎡
2019年2月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,923円/㎡
2019年11月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,596円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,383円/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	130,000円	1,346円/㎡
2019年10月	10〜11階	3LDK	90㎡〜	140,000円	1,490円/㎡
2019年10月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,795円/㎡
2017年11月	10〜11階	3LDK	95㎡〜	150,000円	1,552円/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,640円/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	135,000円	1,436円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	103,000円	1,261円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	103,000円	1,261円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。