サンロイヤル池田駅前
大阪府池田市呉服町3-9 | 築41年 | 23戸
最新データ
2018年4月
売買5件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は29.8万円。周辺エリア平均（48.2万円）より38.2%低く、池田市全体の平均（37.1万円）より19.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.5万/㎡から2018年は24.9万/㎡へ、3年間で27.9%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では27.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万8万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2025年には140,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りはオープンフロア（全体の57%・16件）で、平均1,236万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,341万円、オープンフロアは平均1,236万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
4,341万 |
3,800万 |
4,881万 |
| オープンフロア |
16件 |
1,236万 |
121万 |
3,996万 |
| ４ＬＤＫ |
4件 |
2,856万 |
2,331万 |
4,084万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
2,508万 |
2,241万 |
2,775万 |
| 2SLDK |
4件 |
2,105万 |
1,473万 |
2,892万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市呉服町3-9 |
|---|
| 築年月 | 1985年7月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 65.60m² ～ 93.48m² |
|---|
| 分譲会社 | 奥村ハウジング ニシキ産業 |
|---|
| 施工会社 | 森本組 |
|---|
| 管理会社 | 柏栄建物 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
池田駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線
徒歩1分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 |
|---|
| 2SLDK |
21.5万 |
28.8万 |
24.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2018年4月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,050万 |
29.77万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
20.04万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
28.75万/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
3SLDK |
80㎡〜 |
1,480万 |
17.45万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
21.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の61%）で、平均月額131,364円。4LDKなら月額107,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年3月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
135,000円 |
1,470円/㎡ |
| 2025年1月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
140,000円 |
1,524円/㎡ |
| 2025年1月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
145,000円 |
1,579円/㎡ |
| 2024年7月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
145,000円 |
1,579円/㎡ |
| 2023年5月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,238円/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
128,000円 |
1,509円/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
110,000円 |
1,297円/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
105,000円 |
1,238円/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
4LDK |
80㎡〜 |
120,000円 |
1,414円/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
90,000円 |
1,035円/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
128,000円 |
1,509円/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
128,000円 |
1,509円/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
128,000円 |
1,509円/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
128,000円 |
1,509円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
90,000円 |
1,035円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
128,000円 |
1,505円/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
135,000円 |
1,470円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,601円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。