呉服町のマンション相場
大阪府池田市呉服町 | 82件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
呉服町の中古マンション
82件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,544万円
㎡単価
52.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価82.7万円に対し、築35年は43.4万円。築年による価格差は最大163%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。オープンフロアの平均価格は1,388円。
平均㎡単価
36.2
前年比 ▼22.2%
平均価格
2,426
取引実績
82件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.8万円から2025年は㎡37.2万円へ、17年間で23.7%下落（年平均-1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
46
築11-15年
46
築16-20年
41
築21-25年
29
築26-30年
23
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,863
32件
オープンフロア
986
16件
２ＬＤＫ
2,379
14件
４ＬＤＫ
3,300
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,350
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2025年第2四半期
3,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.2
2025年第2四半期
180円
築未改装年・
25㎡〜
・オープンフロア
7.2
2025年第1四半期
3,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
2025年第1四半期
2,300円
70㎡〜
32.9
2025年第1四半期
3,100円
70㎡〜
44.3
2024年第3四半期
4,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
45.6
2024年第3四半期
4,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
58.6
2024年第3四半期
3,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.9
2024年第3四半期
4,100円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
63.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
呉服町のマンション一覧（6棟）
セイワパレス池田呉服町
築22年
| 地下1階付13階建
| 74戸
5,150万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買30件
グリーンエクセル池田ステージ
築29年
| 3階建
| 15戸
2,380万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買21件
クレアシティ池田呉服町
築14年
| 12階建
| 41戸
4,780万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買19件
グリーンエクセルくれは
築32年
| 3階建
| 20戸
1,780万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買12件
アリスト池田ステーションプレイス
築22年
| 11階建
| 36戸
3,680万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買9件
サンロイヤル池田駅前
築41年
| 地下1階付6階建
| 23戸
2,050万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市のマンションマップ
池田市内のエリアランキング
呉服町は池田市内29地区中12位（上位59%）。
単価36.2。
1つ上の荘園とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
呉服町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市呉服町７７７番１ | 35.8/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,事務所 | 池田 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）