鉢塚のマンション相場
大阪府池田市鉢塚 | 47件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価46.6万円に対し、築40年は24.3万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
12件
46.6万/㎡
築15年
14件
47.4万/㎡
築20年
11件
44.2万/㎡
築25年
2件
35.5万/㎡
築35年
2件
27.9万/㎡
築40年
3件
24.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。２ＬＤＫの平均価格は2,775円。
３ＬＤＫ
34件
3,225円
４ＬＤＫ
8件
3,833円
２ＬＤＫ
3件
2,775円
平均㎡単価
34.5
前年比 ▼0.8%
平均価格
2,672
取引実績
47件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
20082012201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.7万円から2025年は㎡43.7万円へ、17年間で+46.9%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
30
築11-15年
39
築16-20年
32
築21-25年
38
築26-30年
30
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,538
34件
４ＬＤＫ
3,338
8件
２ＬＤＫ
2,000
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
4,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第2四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2025年第2四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第2四半期
4,300円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
57.3
2025年第1四半期
4,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6
2024年第4四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2024年第4四半期
4,000円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1
2024年第3四半期
4,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2024年第3四半期
4,200円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鉢塚のマンション一覧（10棟）
グランデ池田２水月公園
築25年
| 5階建
| 28戸
3,480万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買12件
池田サニーフラット
築44年
| 地下1階付6階建
| 20戸
2,780万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買11件
サーパス池田
築28年
| 6階建
| 21戸
3,298万円
直近売出価格
39.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズマンション池田水月公園
築29年
| 地下1階付6階建
| 30戸
2,850万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買9件
エルプラッツ石橋
築23年
| 6階建
| 28戸
1,500万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買9件
グリーンエクセル池田
築46年
| 3階建
| 9戸
1,180万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買9件
コスモ池田パークフォルム
築25年
| 地下1階付6階建
| 32戸
3,990万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買8件
グランデ池田水月公園
築31年
| 3階建
| 18戸
2,780万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買7件
水月公園ハイツ
築44年
| 5階建
| 20戸
1,730万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買2件
日興池田ガーデンホームズ
築47年
| 地下1階付3階建
| 8戸
1,480万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市のマンションマップ
池田市内のエリアランキング
鉢塚は池田市内29地区中15位（上位48%）。
単価34.5。
1つ上の石橋とは2%の差。
中価格帯（11〜20位）