グリーンエクセル池田
大阪府池田市鉢塚3丁目2 | 築46年 | 9戸
最新データ
2026年1月
売買9件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は12.4万円。周辺エリア平均（26.7万円）より53.4%低く、池田市全体の平均（37.1万円）より66.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の18.9万/㎡から2026年は12.4万/㎡へ、4年間で34.2%下落しています（年平均-8.5%）。直近3年では42.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の80%・8件）で、平均1,678万円です。4LDKが最も高く平均1,678万円、３ＬＤＫは平均1,546万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
2件 |
1,546万 |
1,494万 |
1,598万 |
| 4LDK |
8件 |
1,678万 |
1,180万 |
2,031万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市鉢塚3丁目2 |
|---|
| 築年月 | 1980年1月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 9戸 |
|---|
| 専有面積 | 78.30m² ～ 94.86m² |
|---|
| 分譲会社 | 柴田土地建物 |
|---|
| 施工会社 | 小林工務店 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グリーンエクセル池田 |
1980 |
9戸 |
12.4万 |
1,180万 |
| グランデ池田２水月公園 |
2001 |
28戸 |
46.3万 |
3,480万 |
| ライオンズマンション池田水月公園 |
1997 |
30戸 |
36.7万 |
2,850万 |
| グランデ池田水月公園 |
1995 |
18戸 |
38.0万 |
2,780万 |
| 日興池田ガーデンホームズ |
1979 |
8戸 |
14.0万 |
1,480万 |
| エルプラッツ石橋 |
2003 |
28戸 |
20.0万 |
1,500万 |
| 水月公園ハイツ |
1982 |
20戸 |
19.7万 |
1,730万 |
| グリーンエクセル荘園 |
1997 |
21戸 |
22.7万 |
1,700万 |
| サーパス池田 |
1998 |
21戸 |
39.8万 |
3,298万 |
| 池田井口堂パークホームズ |
1994 |
28戸 |
41.4万 |
3,600万 |
| グリーンエクセル緑丘 |
1983 |
9戸 |
15.1万 |
1,180万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4LDK |
18.9万 |
22.8万 |
21.6万 |
- |
12.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
- |
4LDK |
90㎡〜 |
1,180万 |
12.44万/㎡ |
| 2025年4月 |
- |
3SLDK |
90㎡〜 |
1,250万 |
13.18万/㎡ |
| 2024年3月 |
- |
4LDK |
75㎡〜 |
1,790万 |
22.86万/㎡ |
| 2024年1月 |
- |
4LDK |
75㎡〜 |
1,599万 |
20.43万/㎡ |
| 2023年8月 |
- |
4LDK |
75㎡〜 |
1,699万 |
21.7万/㎡ |
| 2023年8月 |
- |
4LDK |
75㎡〜 |
1,749万 |
22.34万/㎡ |
| 2023年5月 |
- |
4LDK |
75㎡〜 |
1,699万 |
21.7万/㎡ |
| 2023年1月 |
- |
4LDK |
75㎡〜 |
1,990万 |
25.42万/㎡ |
| 2022年10月 |
- |
4LDK |
75㎡〜 |
1,480万 |
18.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。