鉢塚の土地相場
大阪府池田市鉢塚 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府池田市鉢塚の土地相場は坪単価19万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鉢塚の土地
47件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
774,736円/坪
推定総額
3,874万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が253,026円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価104万円で最も高く、不整形（86万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（99万/坪）は北道路（99万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
64.3/坪
19.4/㎡
平均価格
5,795
取引実績
47件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万116万80万44万
200920122016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪39万円から2024年は坪84万円へ、15年間で+115.0%上昇（年平均+7.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,700円
56坪〜（185㎡〜）
84.0/坪
2023年第4四半期
4,500円
47坪〜（155㎡〜）
96.0/坪
2022年第1四半期
3,500円
47坪〜（155㎡〜）
74.6/坪
2021年第4四半期
12,000円
206坪〜（680㎡〜）
58.3/坪
2021年第3四半期
850円
24坪〜（80㎡〜）
35.1/坪
2021年第3四半期
2,800円
30坪〜（100㎡〜）
92.6/坪
2021年第3四半期
2,500円
29坪〜（95㎡〜）
87.0/坪
2021年第3四半期
2,900円
32坪〜（105㎡〜）
91.3/坪
2021年第3四半期
2,100円
38坪〜（125㎡〜）
55.5/坪
2021年第2四半期
3,900円
67坪〜（220㎡〜）
58.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の土地マップ
池田市内のエリアランキング
鉢塚は池田市内25地区中12位（上位52%）。
坪単価64.3/坪。
1つ上の五月丘とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）