桃園の土地相場
大阪府池田市桃園 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府池田市桃園の土地相場は坪単価18万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
桃園の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
638,535円/坪
推定総額
3,193万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が94,431円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価95万円で最も高く、不整形（63万円）と比べて51%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（93万/坪）は北道路（93万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
59.3/坪
17.9/㎡
平均価格
3,329
取引実績
14件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万91万64万37万
20092015201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪41万円から2024年は坪91万円へ、15年間で+124.5%上昇（年平均+8.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,000円
44坪〜（145㎡〜）
91.2/坪
2022年第4四半期
3,500円
33坪〜（110㎡〜）
105.2/坪
2021年第3四半期
1,800円
27坪〜（90㎡〜）
66.1/坪
2020年第1四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2019年第2四半期
900円
35坪〜（115㎡〜）
25.9/坪
2018年第4四半期
8,700円
118坪〜（390㎡〜）
73.7/坪
2015年第4四半期
2,800円
48坪〜（160㎡〜）
57.9/坪
2015年第2四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2013年第3四半期
2,600円
51坪〜（170㎡〜）
50.6/坪
2013年第2四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の土地マップ
池田市内のエリアランキング
桃園は池田市内25地区中16位（上位36%）。
坪単価59.3/坪。
1つ上の緑丘とは0%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
桃園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市桃園１丁目１３２０番３ | 17.7/㎡ | +1.1% | 住宅 | 池田 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）