桃園のマンション相場
大阪府池田市桃園 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
桃園の中古マンション
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
4,294万円
㎡単価
55.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価46.0万円に対し、築5年は58.7万円。築年による価格差は最大28%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,077円。
平均㎡単価
45.3
平均価格
3,250
取引実績
12件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万
2010201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡37.1万円から2024年は㎡50.6万円へ、14年間で+36.4%上昇（年平均+2.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
48
築11-15年
36
築16-20年
35
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,550
6件
２ＬＤＫ
2,650
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,550
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6
2023年第1四半期
3,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6
2023年第1四半期
3,400円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
52.3
2022年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2022年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
48.0
2022年第4四半期
3,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2021年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
50.0
2021年第3四半期
2,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
35.0
2019年第3四半期
3,800円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
42.2
2019年第1四半期
3,100円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
47.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桃園のマンション一覧（3棟）
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市のマンションマップ
池田市内のエリアランキング
桃園は池田市内29地区中8位（上位72%）。
単価45.3。
1つ上の満寿美町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
桃園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市桃園１丁目１３２０番３ | 17.7/㎡ | +1.1% | 住宅 | 池田 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）