住吉のマンション相場
大阪府池田市住吉 | 58件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.7万円に対し、築40年は22.4万円。築年による価格差は最大123%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
42.7万/㎡
築5年
2件
49.9万/㎡
築10年
7件
38.1万/㎡
築15年
14件
46.2万/㎡
築20年
8件
37.9万/㎡
築25年
13件
34.2万/㎡
築30年
2件
33.8万/㎡
築35年
5件
29.5万/㎡
築40年
4件
22.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。２ＬＤＫの平均価格は1,785円。
３ＬＤＫ
45件
2,841円
４ＬＤＫ
4件
3,312円
２ＬＤＫ
4件
1,785円
平均㎡単価
29.3
前年比 ▲23.5%
平均価格
2,176
取引実績
58件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.0万円から2025年は㎡42.9万円へ、17年間で+104.6%上昇（年平均+6.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
33
築11-15年
30
築16-20年
35
築21-25年
32
築26-30年
26
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,251
45件
４ＬＤＫ
2,525
4件
２ＬＤＫ
1,233
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
４ＤＫ
3,100
1件
１ＬＤＫ
1,200
1件
３ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2024年第4四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第4四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2024年第4四半期
3,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2024年第3四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第3四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2024年第2四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2024年第2四半期
2,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.1
2024年第2四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
2,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
住吉のマンション一覧（8棟）
ハーティス池田石橋
築27年
| 地下1階付6階建
| 72戸
2,485万円
直近売出価格
35.3万/㎡
㎡単価
売買44件
ステイツ池田フラッツ
築31年
| 3階建
| 15戸
1,880万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買21件
藤和池田コープ
築47年
| 6階建
| 41戸
1,570万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ダイアパレス池田・石橋
築32年
| 6階建
| 41戸
3,570万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買18件
イターナル池田石橋
築26年
| 6階建
| 17戸
2,950万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買12件
日商岩井池田住吉マンション
築42年
| 6階建
| 23戸
2,250万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買4件
池田住吉ビューハイツ
築43年
売買0件
池田コープ Ａ棟
築47年
売買0件
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市のマンションマップ
池田市内のエリアランキング
住吉は池田市内29地区中20位（上位31%）。
単価29.3。
1つ上の井口堂とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
住吉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市住吉１丁目５８番３３ | 16.8/㎡ | - | 住宅 | 石橋阪大前 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）