旭丘のマンション相場
大阪府池田市旭丘 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
旭丘の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,809万円
㎡単価
32.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価38.3万円に対し、築35年は29.1万円。築年による価格差は最大73%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（11件）。３ＬＤＫの平均価格は2,910円。
平均㎡単価
26.8
平均価格
2,140
取引実績
15件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820102017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.3万円から2024年は㎡26.7万円へ、16年間で+5.5%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
32
築16-20年
30
築26-30年
25
築31年以上
25
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,145
11件
３ＬＤＫ
2,125
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2024年第2四半期
2,200円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9
2023年第4四半期
2,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
2023年第1四半期
1,700円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2022年第4四半期
1,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第2四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2021年第2四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2020年第4四半期
2,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2020年第2四半期
1,700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2017年第2四半期
2,600円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
旭丘のマンション一覧（5棟）
グランドムール池田旭丘３番館
築37年
| 3階建
| 36戸
2,598万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買15件
ユニハイム池田旭丘
築26年
| 地下1階付6階建
| 46戸
2,280万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買12件
グランドムール池田旭丘２番館
築37年
| 3階建
| 18戸
2,290万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買11件
グランドムール池田旭丘
築37年
| 3階建
| 66戸
2,698万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買3件
グランドムール池田旭丘１番館
築37年
| 3階建
| 12戸
1,680万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市のマンションマップ
池田市内のエリアランキング
旭丘は池田市内29地区中22位（上位24%）。
単価26.8。
1つ上の宇保町とは7%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
旭丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市旭丘２丁目２５６番１０ | 20.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 石橋阪大前 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）