旭丘の一戸建て相場
大阪府池田市旭丘 | 177件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,308。木造（4,696）との差は141%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
11,308
軽量鉄骨造
12件
6,081
木造
154件
4,696
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,610
80〜100㎡
39件
3,996
100〜120㎡
66件
5,263
120〜150㎡
32件
5,455
150㎡以上
23件
7,850
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大138%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,195
4〜6m
129件
5,216
6〜8m
18件
5,058
8m以上
18件
4,727
平均㎡単価
26.8
前年比 ▼2.6%
平均価格
3,964
取引実績
177件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
18万
34万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
29
築11-15年
33
築16-20年
23
築21-25年
24
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,296
24件
３ＬＤＫ
4,350
12件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,050
2件
２ＬＤＫ
4,750
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,950
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
７ＬＤＫ
9,800
1件
５ＤＫ
500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
４Ｋ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,500円
345㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7
2025年第4四半期
4,600円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
36.8
2025年第4四半期
4,500円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2025年第4四半期
6,700円
230㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
29.1
2025年第4四半期
700円
80㎡〜
8.8
2025年第3四半期
9,800円
415㎡〜
・７ＬＤＫ
23.6
2025年第2四半期
3,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
3,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2025年第2四半期
4,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
34.6
2025年第2四半期
4,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の一戸建てマップ
池田市内のエリアランキング
旭丘は池田市内35地区中25位（上位29%）。
単価26.8。
1つ上の荘園とは0%の差。
最寄り駅の相場
旭丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市旭丘２丁目２５６番１０ | 20.0/㎡ | +1.0% | 住宅 | 石橋阪大前 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）