畑の一戸建て相場
大阪府池田市畑 | 172件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,163。木造（4,073）との差は100%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
8,163
軽量鉄骨造
4件
7,269
鉄骨造
4件
6,606
木造
154件
4,073
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
1,588
80〜100㎡
40件
3,399
100〜120㎡
78件
4,715
120〜150㎡
17件
4,944
150㎡以上
16件
7,986
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
3,253
4〜6m
99件
4,094
6〜8m
30件
5,203
8m以上
25件
5,372
平均㎡単価
25.5
前年比 ▼10.8%
平均価格
3,426
取引実績
172件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
25万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
22
築26-30年
23
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,332
19件
３ＬＤＫ
3,150
8件
５ＬＤＫ
3,425
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
８ＬＤＫ＋Ｓ
7,300
1件
４ＬＫ＋Ｓ
2,600
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
５Ｋ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
135㎡〜
・５Ｋ＋Ｓ
22.2
2025年第4四半期
4,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
39.2
2025年第3四半期
4,900円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.3
2025年第2四半期
3,600円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7
2025年第2四半期
4,200円
185㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
22.7
2025年第2四半期
2,800円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3
2025年第1四半期
6,200円
510㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2025年第1四半期
2,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4
2025年第1四半期
4,800円
180㎡〜
・５ＬＤＫ
26.7
2024年第4四半期
1,200円
145㎡〜
・５ＬＤＫ
8.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の一戸建てマップ
池田市内のエリアランキング
畑は池田市内35地区中27位（上位23%）。
単価25.5。
1つ上の建石町とは0%の差。
最寄り駅の相場
畑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市畑３丁目７７９番２ | 14.5/㎡ | +0.7% | 住宅 | 石橋阪大前 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）