東山町の一戸建て相場
大阪府池田市東山町 | 10件の成約データ
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
3,344
6〜8m
3件
4,296
平均㎡単価
8.1
平均価格
2,220
取引実績
10件
平均面積
319㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
3万
5万
'08'09'10'11'12'16'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
3
築26-30年
3
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
630円
120㎡〜
5.3
2021年第1四半期
2,000円
360㎡〜
5.6
2016年第1四半期
5,400円
970㎡〜
5.6
2012年第3四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2012年第3四半期
2,500円
450㎡〜
5.6
2011年第3四半期
3,300円
165㎡〜
20.0
2010年第3四半期
720円
240㎡〜
3.0
2010年第2四半期
400円
185㎡〜
2.2
2009年第2四半期
3,600円
260㎡〜
13.8
2008年第4四半期
650円
260㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の一戸建てマップ
池田市内のエリアランキング
東山町は池田市内35地区中34位（上位3%）。
単価8.1。
1つ上の伏尾台とは20%の差。