木部町の一戸建て相場
大阪府池田市木部町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,857
4〜6m
7件
3,603
平均㎡単価
13.3
平均価格
2,183
取引実績
12件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
16万
9万
'10'11'13'16'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
22
築11-15年
3
築16-20年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700
1件
６Ｋ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
530円
60㎡〜
8.8
2023年第3四半期
3,700円
170㎡〜
21.8
2023年第3四半期
220円
60㎡〜
3.7
2023年第2四半期
3,700円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8
2021年第4四半期
250円
80㎡〜
・６Ｋ
3.1
2016年第2四半期
3,500円
165㎡〜
21.2
2016年第1四半期
3,700円
170㎡〜
21.8
2013年第4四半期
500円
350㎡〜
1.4
2011年第2四半期
3,200円
410㎡〜
7.8
2010年第4四半期
2,600円
125㎡〜
20.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の一戸建てマップ
池田市内のエリアランキング
木部町は池田市内35地区中32位（上位9%）。
単価13.3。
1つ上の豊島南とは67%の差。