空港の一戸建て相場
大阪府池田市空港 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
空港の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
8,145万円
うち土地分
7,657万円
うち建物分
488万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,082。木造（3,478）との差は305%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大609%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.0
前年比 ▼16.9%
平均価格
5,384
取引実績
22件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
57万38万19万0
15万
15万
'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築16-20年
28
築21-25年
34
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,550
2件
４ＬＤＫ
1,200
1件
３ＤＫ
460
1件
３Ｋ
230
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
2025年第1四半期
1,200円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
460円
75㎡〜
・３ＤＫ
6.1
2024年第2四半期
460円
70㎡〜
6.6
2023年第4四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2023年第1四半期
33,000円
630㎡〜
52.4
2022年第4四半期
2,800円
140㎡〜
20.0
2022年第4四半期
30,000円
630㎡〜
47.6
2022年第3四半期
3,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1
2021年第4四半期
230円
30㎡〜
・３Ｋ
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市の一戸建てマップ
池田市内のエリアランキング
空港は池田市内35地区中29位（上位17%）。
単価25.0。
1つ上の新町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜35位）