渋谷のマンション相場
大阪府池田市渋谷 | 25件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
渋谷の中古マンション
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,706万円
㎡単価
32.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価35.0万円に対し、築45年は9.2万円。築年による価格差は最大280%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。４ＬＤＫの平均価格は2,180円。
平均㎡単価
21.1
前年比 ▼18.9%
平均価格
1,695
取引実績
25件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200920132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡22.1万円から2025年は㎡21.2万円へ、16年間で4.1%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
25
築16-20年
24
築21-25年
26
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,582
18件
４ＬＤＫ
1,580
5件
４ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2024年第3四半期
2,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9
2024年第2四半期
2,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2023年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2022年第2四半期
5,500円
80㎡〜
68.8
2022年第1四半期
580円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2021年第4四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2021年第4四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2021年第4四半期
1,400円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
16.5
2021年第2四半期
1,600円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
渋谷のマンション一覧（6棟）
コスモハイツ池田
築53年
| 4階建
| 54戸
430万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買42件
アービング池田五月丘
築27年
| 地下1階付3階建
| 23戸
1,580万円
直近売出価格
19.5万/㎡
㎡単価
売買30件
コスモハイツ池田Ａ棟
築53年
| 地下1階付4階建
| 24戸
698万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買16件
サツキハイツ長者
築46年
| 地下1階付3階建
| 20戸
960万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買14件
コスモハイツ池田Ｂ棟
築53年
| 5階建
| 54戸
430万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買14件
センチュリーコート池田渋谷
築28年
| 3階建
| 10戸
売買0件
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市のマンションマップ
池田市内のエリアランキング
渋谷は池田市内29地区中26位（上位10%）。
単価21.1。
1つ上の緑丘とは2%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
渋谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 池田市渋谷１丁目５２１番 | 19.1/㎡ | - | 住宅 | 池田 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）