コスモハイツ池田Ａ棟
大阪府池田市渋谷3丁目6-25 | 築53年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.6万/㎡から2025年は10.3万/㎡へ、9年間で41.2%下落しています（年平均-4.6%）。直近3年では51.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2017年の87,000円から2019年には68,000円へ、21.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均790万円です。3LDKが最も高く平均790万円、4DKは平均460万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
12件 |
790万 |
289万 |
1,735万 |
| 4DK |
4件 |
460万 |
389万 |
531万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市渋谷3丁目6-25 |
|---|
| 築年月 | 1973年12月（築53年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.63m² ～ 67.63m² |
|---|
| 分譲会社 | 東洋紡不動産 |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
17.6万 |
17.6万 |
11.6万 |
8.6万 |
6.4万 |
6.5万 |
10.3万 |
| 4DK |
- |
4.4万 |
6.2万 |
- |
7.3万 |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
698万 |
10.33万/㎡ |
| 2024年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
648万 |
9.59万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
390万 |
5.77万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
290万 |
4.29万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
460万 |
6.81万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
480万 |
7.1万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
520万 |
7.69万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
390万 |
5.77万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
580万 |
8.58万/㎡ |
| 2018年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
680万 |
10.06万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
800万 |
11.83万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
880万 |
13.02万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
420万 |
6.22万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,188万 |
17.57万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
300万 |
4.44万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,188万 |
17.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額79,143円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
68,000円 |
1,045円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
83,000円 |
1,276円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,143円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,214円/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
83,000円 |
1,276円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
68,000円 |
1,045円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
87,000円 |
1,243円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。