天神のマンション相場
大阪府池田市天神 | 60件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価59.1万円に対し、築25年は42.1万円。築年による価格差は最大79%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
59.1万/㎡
築10年
13件
45.2万/㎡
築15年
19件
48.7万/㎡
築20年
7件
33.1万/㎡
築25年
12件
42.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（47件）。１ＬＤＫの平均価格は1,833円。
３ＬＤＫ
47件
3,175円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,999円
４ＬＤＫ
6件
3,643円
１ＬＤＫ
2件
1,833円
平均㎡単価
37.4
前年比 ▼0.3%
平均価格
2,663
取引実績
60件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.3万円から2025年は㎡39.7万円へ、17年間で+19.2%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
41
築11-15年
38
築16-20年
42
築21-25年
32
築26-30年
34
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,670
47件
４ＬＤＫ
2,983
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
１ＬＤＫ
1,700
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第1四半期
3,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7
2025年第1四半期
1,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
3,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2024年第4四半期
4,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2024年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2024年第4四半期
1,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7
2024年第4四半期
2,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第4四半期
3,000円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
2024年第3四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
天神のマンション一覧（11棟）
ファミール池田石橋
築30年
| 6階建
| 49戸
3,280万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買19件
藤和シティホームズ池田パークサイド
築27年
| 6階建
| 50戸
3,080万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買13件
藤和シティホームズ池田石橋
築29年
| 3階建
| 34戸
2,789万円
直近売出価格
40.2万/㎡
㎡単価
売買11件
グランドメゾン池田天神
築42年
| 3階建
| 12戸
1,780万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ディアエスタミオ石橋
築28年
| 3階建
| 8戸
2,380万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買9件
フルーレ石橋マンション
築53年
| 4階建
| 43戸
1,480万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ヴェール池田
築31年
| 14階建
| 14戸
1,780万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買6件
アルテ石橋
築32年
| 3階建
| 11戸
1,690万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買5件
グリーンエクセル天神
築40年
| 3階建
| 19戸
1,050万円
直近売出価格
18.6万/㎡
㎡単価
売買1件
グランドール石橋
築33年
| 3階建
| 3戸
売買0件
プラウド池田天神
築20年
売買0件
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市のマンションマップ
池田市内のエリアランキング
天神は池田市内29地区中10位（上位66%）。
単価37.4。
1つ上の大和町とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）