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藤和シティホームズ池田パークサイド

大阪府池田市天神1丁目2-18 | 築27年 | 50戸

推定相場
藤和シティホームズ池田パークサイド
最新データ
2024年8月
売買13件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.2万円。周辺エリア平均（35.8万円）を26.5%上回って、池田市全体の平均（37.1万円）を22.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2014201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の32万/㎡から2024年は42.8万/㎡へ、10年間で33.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では5.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均2,959万円です。4LDKが最も高く平均3,734万円、3LDKは平均2,959万円です。
3LDK
8件
2,959万
4LDK
5件
3,734万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 8件 2,959万 2,720万 3,182万
4LDK 5件 3,734万 3,368万 3,949万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は39.0万円で、1-3階（37.5万円）と比べて1.5万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
37.5万/㎡
4件
4-7階
39万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府池田市天神1丁目2-18
築年月1999年2月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数50戸
専有面積68.09m² ～ 90.55m²
分譲会社藤和不動産 エフ・ティー都市開発
施工会社フジタ
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
池田駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線
徒歩6分
🚉
石橋阪大前駅
阪急宝塚本線 / 阪急箕面線
徒歩6分

学区情報

小学校
北豊島小学校
中学校
北豊島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティホームズ池田パークサイド 1999 50戸 45.2万 3,080万
グランドール石橋 1993 3戸 - -
ファミール池田石橋 1996 49戸 50.2万 3,280万
グリーンエクセル天神 1986 19戸 18.6万 1,050万
グランドメゾン池田天神 1984 12戸 24.6万 1,780万
グリーンエクセル荘園 1997 21戸 22.7万 1,700万
藤和シティホームズ池田石橋 1997 34戸 40.2万 2,789万
ディアエスタミオ石橋 1998 8戸 35.8万 2,380万
アルス池田井口堂フレックスコート 2005 58戸 48.5万 3,580万
フルーレ石橋マンション 1973 43戸 26.8万 1,480万
コンドミニアム石橋駅前 1997 23戸 49.0万 3,500万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201720182020202220232024
3LDK 32.0万 27.4万 38.1万 36.6万 - 42.4万 42.8万
4LDK - - 38.7万 - 40.6万 38.4万 -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.83万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.36万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.24万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.36万/㎡
2023年1月 高層 4LDK 90㎡〜 3,300万 36.45万/㎡
2023年1月 高層 4LDK 90㎡〜 3,648万 40.29万/㎡
2022年7月 高層 4LDK 90㎡〜 3,648万 40.29万/㎡
2022年1月 高層 4LDK 90㎡〜 3,700万 40.87万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.6万/㎡
2018年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,680万 38.1万/㎡
2018年11月 中層 4LDK 90㎡〜 3,500万 38.66万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,100万 27.36万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,430万 32.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額138,250円。
3LDK
138,250円
100,000〜173,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2014年5月 低層 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,303円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 90㎡〜 130,000円 1,436円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,656円/㎡
2014年1月 低層 3LDK 90㎡〜 173,000円 1,911円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。