藤和シティホームズ池田石橋
大阪府池田市天神1丁目3-13 | 築29年 | 34戸
最新データ
2024年8月
売買10件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は40.2万円。周辺エリア平均（35.8万円）を12.3%上回って、池田市全体の平均（37.1万円）を8.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2024年は40.8万/㎡へ、11年間で32.7%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では65.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は114,000〜119,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
2,689万 |
2,010万 |
3,216万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市天神1丁目3-13 |
|---|
| 築年月 | 1997年3月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.47m² ～ 70.87m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
|---|
| 施工会社 | フジタ |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 藤和シティホームズ池田石橋 |
1997 |
34戸 |
40.2万 |
2,789万 |
| ファミール池田石橋 |
1996 |
49戸 |
50.2万 |
3,280万 |
| アルス池田井口堂フレックスコート |
2005 |
58戸 |
48.5万 |
3,580万 |
| コンドミニアム石橋駅前 |
1997 |
23戸 |
49.0万 |
3,500万 |
| 藤和シティホームズ池田パークサイド |
1999 |
50戸 |
45.2万 |
3,080万 |
| グリーンエクセル天神 |
1986 |
19戸 |
18.6万 |
1,050万 |
| ディアエスタミオ石橋 |
1998 |
8戸 |
35.8万 |
2,380万 |
| グリーンエクセル荘園 |
1997 |
21戸 |
22.7万 |
1,700万 |
| グランドール石橋 |
1993 |
3戸 |
- |
- |
| グランドメゾン池田天神 |
1984 |
12戸 |
24.6万 |
1,780万 |
| ライオンズマンション池田石橋 |
1997 |
42戸 |
55.4万 |
3,950万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
30.8万 |
36.0万 |
28.6万 |
36.9万 |
24.6万 |
42.0万 |
40.8万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
2,789万 |
40.17万/㎡ |
| 2024年1月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
2,880万 |
41.48万/㎡ |
| 2023年3月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
3,100万 |
44.65万/㎡ |
| 2023年12月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
2,730万 |
39.36万/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
1,630万 |
23.48万/㎡ |
| 2020年4月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
1,790万 |
25.78万/㎡ |
| 2018年8月 |
- |
3LDK |
60㎡〜 |
2,380万 |
36.92万/㎡ |
| 2015年7月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
28.55万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
2,550万 |
35.99万/㎡ |
| 2013年8月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
30.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額114,167円。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年3月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
119,000円 |
1,554円/㎡ |
| 2014年1月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
119,000円 |
1,554円/㎡ |
| 2014年1月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
105,000円 |
1,535円/㎡ |
| 2013年8月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
109,000円 |
1,423円/㎡ |
| 2013年8月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
114,000円 |
1,489円/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
119,000円 |
1,554円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。