ファミール池田石橋

大阪府池田市天神1丁目3-4 | 築30年 | 49戸

推定相場

ファミール池田石橋

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320152018202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.7万/㎡から2026年は50.2万/㎡へ、13年間で103.7%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均2,777万円です。2SLDKが最も高く平均3,370万円、3LDKは平均2,777万円です。

2SLDK

3件

3,370万

3LDK

14件

2,777万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	3,370万	3,042万	3,821万
3LDK	14件	2,777万	2,085万	3,471万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.7万円で、1-3階（35.4万円）と比べて3.3万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階

35.4万/㎡

9件

4-7階

38.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府池田市天神1丁目3-4
築年月	1996年8月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	49戸
専有面積	65.30m² ～ 78.07m²
分譲会社	丸紅
施工会社	熊谷組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

石橋阪大前駅

阪急宝塚本線 / 阪急箕面線

徒歩6分

🚉

桜井駅

万葉まほろば線 / 名鉄西尾線 / 近鉄大阪線 / 阪急箕面線

徒歩24分

学区情報

小学校

北豊島小学校

中学校

北豊島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール池田石橋	1996	49戸	50.2万	3,280万
藤和シティホームズ池田石橋	1997	34戸	40.2万	2,789万
アルス池田井口堂フレックスコート	2005	58戸	48.5万	3,580万
藤和シティホームズ池田パークサイド	1999	50戸	45.2万	3,080万
コンドミニアム石橋駅前	1997	23戸	49.0万	3,500万
グリーンエクセル荘園	1997	21戸	22.7万	1,700万
グリーンエクセル天神	1986	19戸	18.6万	1,050万
グランドール石橋	1993	3戸	-	-
ディアエスタミオ石橋	1998	8戸	35.8万	2,380万
グランドメゾン池田天神	1984	12戸	24.6万	1,780万
エルプラッツ石橋	2003	28戸	20.0万	1,500万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	31.7万	41.0万	37.0万	34.6万	-	40.3万	35.7万	50.2万
2SLDK	-	-	-	-	45.9万	39.5万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.24万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,330万	35.69万/㎡
2023年8月	高層	2SLDK	75㎡〜	2,980万	38.17万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.33万/㎡
2023年2月	高層	2SLDK	75㎡〜	3,180万	40.74万/㎡
2022年5月	高層	3SLDK	75㎡〜	3,150万	40.35万/㎡
2022年12月	高層	2SLDK	75㎡〜	3,580万	45.86万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.62万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.99万/㎡
2018年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.98万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.99万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.98万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.05万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	41.05万/㎡
2017年1月	高層	4LDK	80㎡〜	2,680万	31.73万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.71万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.95万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,190万	31.86万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,610万	24.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額112,667円。

3LDK

112,667円

98,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,501円/㎡
2016年12月	高層	3SLDK	80㎡〜	130,000円	1,539円/㎡
2014年1月	高層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,838円/㎡
2013年6月	高層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,838円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。