八王寺のマンション相場
大阪府池田市八王寺 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
八王寺の中古マンション
34件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,516万円
㎡単価
34.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価47.2万円に対し、築30年は35.6万円。築年による価格差は最大61%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は2,823円。
平均㎡単価
30.1
前年比 ▲34.1%
平均価格
2,188
取引実績
34件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200920142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.4万円から2025年は㎡38.7万円へ、16年間で+80.8%上昇（年平均+5.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
33
築16-20年
29
築21-25年
29
築26-30年
29
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,240
25件
４ＬＤＫ
2,220
5件
２ＬＤＫ
1,800
2件
１Ｋ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2025年第1四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2025年第1四半期
2,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
1,900円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第2四半期
2,900円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2024年第1四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2023年第3四半期
3,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2023年第3四半期
2,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2023年第2四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2023年第1四半期
2,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八王寺のマンション一覧（15棟）
アルビス池田
築32年
| 地下1階付6階建
| 30戸
1,980万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ネバーランド池田
築23年
| 6階建
| 44戸
3,280万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買23件
アルビス池田201号棟
築34年
| 9階建
| 153戸
1,980万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買8件
アルビス池田202号棟
築34年
| 7階建
| 153戸
3,380万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買4件
アルビス池田204号棟
築34年
| 4階建
| 153戸
1,780万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買2件
アルビス池田205号棟
築32年
| 6階建
| 153戸
2,150万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買2件
グリーンエクセル八王寺
築41年
| 4階建
| 14戸
1,280万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買1件
アルビス池田203号棟
築34年
| 5階建
| 153戸
2,480万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買1件
アルビス池田101棟
築34年
| 9階建
| 79戸
売買0件
アルビス池田103棟
築32年
| 6階建
| 42戸
売買0件
アルビス池田104棟
築32年
| 9階建
| 36戸
売買0件
アルビス池田105棟
築32年
| 9階建
| 36戸
売買0件
アルビス池田106棟
築32年
| 7階建
| 53戸
売買0件
アルビス池田107棟
築32年
| 7階建
| 40戸
売買0件
アルビス池田108棟
築32年
| 6階建
| 36戸
売買0件
市場環境（池田市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-50人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得398万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,625 | - |
| 2016 | 103,077 | - |
| 2018 | 103,655 | +233 |
| 2020 | 103,712 | +348 |
| 2022 | 103,074 | -448 |
| 2023 | 102,969 | -17 |
所得: 平均398万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
池田市のマンションマップ
池田市内のエリアランキング
八王寺は池田市内29地区中18位（上位38%）。
単価30.1。
1つ上の城山町とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）