セイワパレス池田呉服町

大阪府池田市呉服町4-8 | 築22年 | 74戸

推定相場

セイワパレス池田呉服町

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201020132018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の45.2万/㎡から2025年は65.5万/㎡へ、15年間で45.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

201420182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の143,333円から2019年には128,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・14件）で、平均4,594万円です。2LDKが最も高く平均4,899万円、3LDKは平均4,594万円です。

2LDK

2件

4,899万

3LDK

14件

4,594万

4LDK

13件

4,683万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	4,899万	4,899万	4,899万
3LDK	14件	4,594万	3,321万	6,367万
4LDK	13件	4,683万	3,273万	6,383万

階数別の㎡単価

1-5階

56.3万/㎡

11件

6-10階

55.8万/㎡

9件

11-20階

52.3万/㎡

9件

物件概要

所在地	大阪府池田市呉服町4-8
築年月	2004年7月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	74戸
専有面積	70.08m² ～ 88.10m²
分譲会社	生和ホームズ
施工会社	生和建設東レ建設
管理会社	生和アメニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

池田駅

JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線

徒歩2分

学区情報

小学校

呉服小学校

中学校

池田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セイワパレス池田呉服町	2004	74戸	67.8万	5,150万
池田ガーデンハイツ	1980	34戸	46.2万	4,180万
ワコーレ池田プレジデンス	2024	23戸	-	-
ブラームス池田満寿美町	2011	32戸	65.8万	4,280万
サンロイヤル池田駅前	1985	23戸	29.8万	2,050万
アリスト池田ステーションプレイス	2004	36戸	59.0万	3,680万
グリーンエクセル池田ステージ	1997	15戸	36.3万	2,380万
ライオンズマンション池田満寿美町	1997	15戸	41.7万	3,180万
池田満寿美町アーバンライフ	1995	16戸	59.2万	4,180万
クレアシティ池田呉服町	2012	41戸	70.2万	4,780万
ローレルコート池田満寿美町	2004	18戸	51.6万	3,990万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	50.6万	51.2万	51.2万	54.3万	56.8万	-	73.8万	67.8万
4LDK	-	53.8万	50.0万	-	71.5万	-	-	64.4万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,150万	67.82万/㎡
2025年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,300万	63.33万/㎡
2025年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,480万	65.48万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,350万	76.33万/㎡
2024年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,990万	71.2万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,350万	76.33万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,990万	71.2万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,800万	68.5万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,800万	68.49万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.79万/㎡
2022年6月	13〜13階	4LDK	80㎡〜	5,980万	71.45万/㎡
2021年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,780万	54.26万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,590万	51.22万/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,400万	49.95万/㎡
2019年5月	13〜13階	4LDK	80㎡〜	4,300万	51.38万/㎡
2019年4月	13〜13階	4LDK	80㎡〜	4,700万	56.16万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,590万	51.22万/㎡
2018年7月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.36万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.83万/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.8万/㎡
2014年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,780万	45.17万/㎡
2013年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,790万	45.29万/㎡
2012年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,780万	31.56万/㎡
2012年5月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,880万	32.7万/㎡
2012年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.1万/㎡
2012年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,150万	41.48万/㎡
2011年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.23万/㎡
2011年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,990万	47.68万/㎡
2010年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,780万	45.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,600円。

3LDK

136,600円

125,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,686円/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,784円/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,778円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,909円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,975円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。