池田ガーデンハイツ
大阪府池田市満寿美町1-12 | 築46年 | 34戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の31.4万/㎡から2025年は47.9万/㎡へ、5年間で52.4%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では44.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の46%・6件）で、平均3,816万円です。2SLDKが最も高く平均4,265万円、3LDKは平均3,236万円です。
2SLDK
4,265万
2件
3LDK
3,236万
5件
4LDK
3,816万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,265万 | 4,126万 | 4,403万 |
| 3LDK | 5件 | 3,236万 | 2,492万 | 3,654万 |
| 4LDK | 6件 | 3,816万 | 3,018万 | 4,480万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
36.1万/㎡
4-7階
5件
32万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府池田市満寿美町1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 81.60m² ～ 90.72m² |
| 分譲会社 | 近鉄住宅建設 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
池田駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急宝塚本線 / ふるさと銀河線 / 熊本電鉄上熊本線
学区情報
小学校
呉服小学校
中学校
池田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 池田ガーデンハイツ | 1980 | 34戸 | 46.2万 | 4,180万 |
| ワコーレ池田プレジデンス | 2024 | 23戸 | - | - |
| ブラームス池田満寿美町 | 2011 | 32戸 | 65.8万 | 4,280万 |
| セイワパレス池田呉服町 | 2004 | 74戸 | 67.8万 | 5,150万 |
| サンロイヤル池田駅前 | 1985 | 23戸 | 29.8万 | 2,050万 |
| ライオンズマンション池田満寿美町 | 1997 | 15戸 | 41.7万 | 3,180万 |
| アリスト池田ステーションプレイス | 2004 | 36戸 | 59.0万 | 3,680万 |
| 池田満寿美町アーバンライフ | 1995 | 16戸 | 59.2万 | 4,180万 |
| グリーンエクセル池田ステージ | 1997 | 15戸 | 36.3万 | 2,380万 |
| ローレルコート池田満寿美町 | 2004 | 18戸 | 51.6万 | 3,990万 |
| ジオ阪急池田満寿美町ソシア | 2012 | 50戸 | 59.1万 | 4,980万 |
池田市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 2,081円 | 1,283 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 2,000円 | 514 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,405円 | 259 |
| 2LDK | 8.9万円 | 1,508円 | 285 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,345円 | 346 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 28.9万 | - | - | 36.3万 | 47.9万 |
| 3LDK | 31.4万 | 22.1万 | 34.2万 | 33.2万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 46.23万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,998万 | 33.16万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,998万 | 33.16万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.53万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.64万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.98万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,970万 | 32.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,800万 | 22.06万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 24.11万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,850万 | 31.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。